Виллы с двумя спальнями и собственным бассейном, аренда земли на 30 лет. Цена привязана к нижней границе того, что выдерживает рынок, а не к верхней, на которую он мог бы выйти.
Большинство проектов в модных локациях продают лучший сценарий: пиковые посуточные цены, заполняемость высокого сезона и заявленную доходность, которая предполагает, что всё пойдёт идеально. Если район перенасыщается — а на Бали это обычно случается за несколько лет, — разрыв между ценой покупки и реальной доходностью виллы только растёт.
Цена PAZ Villas, напротив, рассчитана консервативно. Наш прогноз в 9% построен на тарифах помесячной аренды — нижней границе рынка, а не верхней — и опирается на опыт пилотной виллы: она сохраняла высокую заполняемость при преимущественно помесячной аренде, пока остальной комплекс ещё строился.
Чистые оштукатуренные стены, арочные проёмы и густая зелень — вилла с собственным бассейном, созданная и для красивых фото, и для комфортной жизни.
На фото — готовая меблированная вилла. Мебель и мелкие детали в разных виллах могут немного отличаться.
Большинство покупателей на Бали сами пострадали от off-plan проектов, которые задержались или так и не были сданы, либо знают тех, кто пострадал. Первая очередь PAZ Villas построена: вилла № 1 готова и работает, остальные виллы первой очереди на финальной стадии. Вы покупаете то, по чему можно пройтись, а не обещание.
Цена давно не менялась. Для такого уровня материалов — столешницы, устойчивые к нагреву и пятнам, герметичные оконные системы, продуманная укладка плитки — она ближе к ценам off-plan, чем к ценам на готовые объекты.
Наш прогноз в 9% построен на помесячной модели — средняя колонка. Годовые контракты — самый консервативный сценарий. Посуточная аренда — потенциал, а не основа наших расчётов.
Доходность рассчитана от $163 000 — цены полностью меблированной виллы ($149 000 с базовой меблировкой + $14 000 на мебель) — по курсу Rp 16 953 = US$1. Прогнозы — это оценки по финансовой модели PAZ Villas, они не гарантируют доходность. Рублёвые эквиваленты приблизительные, по курсу US$1 = 82,75 ₽ (официальный курс ЦБ РФ на 10 ноября 2026 г.). Договор составляется в индонезийских рупиях (IDR) по курсу на день подписания.
Виллы первой очереди построены или на финальной стадии, поэтому графика рассрочки нет. Процесс короткий и проходит через нотариуса.
Гости, которые хотят узнать Бали, специально ищут жильё за пределами центрального «пузыря» Чангу. Эта локация подходит для всего острова, а не для аудитории одного района.
Просмотры, отчёт о due diligence, условия партнёрства и полный прайс-лист согласуются через агента, приславшего вам эту страницу.