Villas de dos dormitorios con piscina privada, en arrendamiento de 30 años. El precio parte del piso de lo que el mercado soporta, no del techo de lo que podría soportar.
La mayoría de los proyectos en zonas de moda te venden el mejor escenario: tarifas diarias máximas, ocupación de temporada alta y un ROI de portada que supone que todo sale bien. Si la zona se satura —y en Bali suele ocurrir en pocos años—, la diferencia entre lo que pagaste y lo que la villa rinde de verdad solo se amplía.
PAZ Villas se fija, en cambio, con un criterio conservador. Nuestra proyección del 9% se basa en tarifas de alquiler mensual —el piso del mercado, no el techo— y se apoya en nuestra villa piloto, que ha mantenido una ocupación sólida con alquileres mayormente mensuales mientras el resto del complejo seguía en obra.
Muros de estuco limpios, aberturas en arco y vegetación densa: una villa con piscina privada pensada para verse bien y vivirse bien.
Las imágenes muestran la villa terminada y amueblada. El mobiliario y los pequeños detalles pueden variar ligeramente entre unidades.
La mayoría de los compradores en Bali ha salido perjudicada, o conoce a alguien que sí, por proyectos sobre plano que se retrasaron o nunca se entregaron. La Fase 1 de PAZ Villas está construida: la Villa 1 está terminada y en funcionamiento, y las demás villas de la Fase 1 están en su etapa final. Compras algo que puedes recorrer, no una promesa.
El precio no se ha movido desde hace tiempo. Para este nivel de calidad de materiales —encimeras diseñadas para resistir el calor y las manchas, sistemas de ventanas selladas, trabajo de azulejo cuidado—, está más cerca de los precios sobre plano que de los de un producto terminado.
Nuestra proyección del 9% se basa en el modelo mensual, la columna central. Los contratos anuales son el caso más conservador. El alquiler diario es el potencial, no la base de nuestras cifras.
La rentabilidad se calcula sobre €146.000, el precio totalmente amueblado (€133.500 semiamueblada + €12.500 de mobiliario), con un tipo de cambio de Rp 16.953 = US$1. Las proyecciones son estimaciones del modelo de ingresos de PAZ Villas y no garantizan rentabilidad. Importes en euros convertidos desde dólares (US$149.000 + US$14.000 de mobiliario) a US$1 = €0,896. El precio contractual se fija en rupias indonesias (IDR) al tipo de cambio del día de la firma.
Las villas de la Fase 1 están construidas o en su etapa final, por lo que no hay calendario de cuotas. El proceso es corto y se gestiona a través del notario.
Los huéspedes que quieren explorar Bali buscan específicamente fuera de la burbuja del centro de Canggu. Esta ubicación sirve a toda la isla, no al público de un solo barrio.
Las visitas, el informe de debida diligencia, las condiciones de colaboración y la lista de precios completa se coordinan a través del agente que te envió esta página.